Кредит в банке под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов

При выдаче ссуды банк пытается обеспечить свои интересы и гарантировать возврат полученных средств. По факту применяются следующие способы обеспечения кредита:

• Истребование справки с места работы или информации об официальных доходах клиента для проверки его финансового положения.
• Наличие поручителя в случае невозврата кредита заемщиком.
• Залог недвижимости с целью получения долгосрочной ссуды.

К сожалению, поручителя найти сложно, так что этот способ обеспечения, по большей части, применяется по отношению к супруге или супруга заемщика. Совсем не каждый клиент может предоставить справку об официальном доходе, в виду всего этого, последний вариант самый оптимальный: ссуда под залог недвижимости, чаще всего, выдается на самых выгодных условиях, поскольку залог ликвидный и риски банка минимальны. Банк заинтересован подобными сделками и стремится привлечь клиентов, владеющих недвижимостью, привлекательными условиями кредитования.

• Некоторые банки готовы выдать нецелевой потребительский кредит под залог имеющейся недвижимости: по этой программе заемщик может взять солидную сумму и расходовать деньги по своему усмотрению.
• Еще один значимый плюс подобного кредитования – моментальное принятие решения по заявке: в случае наличия документов, свидетельствующих о праве собственности на квартиру, дом, землю или гараж, банк выносит заключение по кредиту в самые короткие сроки.
• Некоторые банки, опубликованные на нашем портале, готовы выдать владельцам недвижимого имущества долгосрочный кредит с возможностью пролонгации.
• На нашем ресурсе присутствуют банки, в линейке которых предусмотрен кредит на недвижимость под залог покупаемой недвижимости: при помощи такой программы вы сможете приобрести нужное жилье на кредитные средства на выгодных условиях.
• Вы знаете, что существует ломбардный кредит под залог недвижимости? Это один из вариантов банковского кредитования на более маленький срок. Такая программа дает возможность получить ссуду под залог недвижимости быстро и в крупном размере, зато и период погашения здесь более сжатый, а процентные ставки выше. Преимуществами подобного вида кредитования остается быстрота рассмотрения заявки и немалый размер финансирования.

У нас вы можете выбрать банки, выдающие кредит наличными под залог недвижимости с минимальным процентом. Кредит под залог недвижимого имущества – один из наиболее выгодных видов кредитования, но все же многие потенциальные заемщики испытывают определенные опасения, передавая дом или квартиру в обеспечение. В ходе процесса оформления кредита у наших пользователей появляются различные вопросы, на которые мы попытаемся ответить ниже.

Часто задаваемые вопросы

Несет ли риски владелец квартиры, оформляя кредит с залогом недвижимости? Возможно ли потерять переданное в обеспечение жилье?
Передавая частный дом или квартиру в залог, заемщик остается владельцем этой недвижимости: правоустанавливающие документы на залоговое имущество не переоформляются и право собственности к отделению банка не переходят. Будет лишь одно ограничение: на период действия контракта по кредиту - заемщик не сможет распоряжаться залогом без позволения банка. То есть, чтобы продать, подарить или обменять заложенное имущество, вам необходимо полностью погасить долг или добиться согласия банка – в остальном правовой режим владения имуществом остается прежним. Лишиться квартиры можно только при условии систематических невыплат по банковскому договору.

Можно ли оформить в качестве залога жилую недвижимость, где прописаны члены семьи клиента?
Регистрация (прописка) не является препятствием для передачи жилья под залог. Прописанные люди сохраняют право проживания и иные права и обязанности нанимателей. Прописка несовершеннолетних лиц в квартире может стать фактором, снижающим размер кредита, так как ликвидность такой недвижимости оценивается ниже.

Принимают ли банки в залог участок земли, по которому оформлено право пользования?
Закон РФ разрешает передавать в залог только то имущество, которое принадлежит заемщику на праве собственности. Иными словами, передать в обеспечение участок земли может только его владелец, пользователь не имеет достаточно прав для оформления залога на участок.

У меня есть комната в коммунальной квартире. Принимает ли банк под залог такое имущество?
Документально оформленная комната в коммуналке может выступать как самостоятельный объект собственности, и собственник может распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе, передать в залог для получения кредита. Однако не все банки смогут принять такое имущество в качестве обеспечения, так как его ликвидность значительно ниже, чем у отдельной квартиры или частного дома. Часть жилого помещения может иметь различную ценность в глазах кредитных организаций в зависимости от ее правового статуса и иных сопутствующих обстоятельств, влияющих на оценочную стоимость недвижимости. В случае если документы на комнату у вас на руках, то с помощью нашего сервиса вы сможете найти банк, у которого имеется приемлемая программа предоставления ссуды.

Как можно продлить срок платежа по кредиту?
Обычно все зависит от политики конкретного банка. Закон не запрещает сторонам самостоятельно регулировать сроки кредитного договора, в том числе и продлевать его. Некоторые банки идут навстречу клиенту и пролонгируют кредитное соглашение. Уточнять этот момент лучше еще на стадии предварительных переговоров, до подписания договора. Если в соглашении нет пункта о пролонгации, то впоследствии вы не можете претендовать на продление срока.

Какие документы нужны для того, чтобы получить кредит под залог недвижимости?
Перечень требуемых документов каждая финансовая организация устанавливает самостоятельно, однако существует перечень бумаг, которые нужны в любом случае: паспорт собственника и налоговый код и документы, подтверждающие право на недвижимость (договор, свидетельство о праве собственности, техпаспорт, свидетельство о наследстве и другое). Полный список документов для оформления ссуды вам предоставит выбранная кредитная компания.

Оригиналы документов на мою квартиру находятся у моего бывшего мужа. Может ли он без моего ведома взять кредит под недвижимость?
Распоряжаться квартирой может лишь собственник. Даже если ваш бывший супруг предоставит оригиналы документов на квартиру, банк не примет его заявку, так как жилое помещение ему не принадлежит.

Должен ли я раскрывать банку цель получения потребительского кредита под залог объектов недвижимости?
Обеспеченные залогом потребительские кредиты, как правило, являются нецелевыми. Заемщик может использовать заемные средства по своему усмотрению, однако некоторые банки по таким займам устанавливают более высокие ставки. На нашем ресурсе вы можете подобрать подходящую программу кредитования с минимальными процентами.

Могут ли банки принять под залог недостроенное торговое помещение?
Банк сможет принять в качестве залога только сданный и введенный в эксплуатацию объект недвижимости.

Моя квартира была недавно оценена экспертом, но банк предлагает мне только часть от всей стоимости. Законно ли это?
Зачастую банки страхуют свои собственные риски, поэтому не готовы выдать кредит на всю стоимость квартиры. Однако предлагаемая сумма займа может существенно отличаться. Изучите предложения банков на нашем ресурсе: возможно вы подберете более выгодный вариант кредитования. Следует помнить, что при оформлении кредита силу имеет отчет об оценке только от эксперта, аккредитованного в данном кредитном учреждении.

На нашем портале вы подберете оптимальный вариант оформления ссуды под залог недвижимости: предложения банков многообразны и каждый подберет для себя подходящую программу кредитования.